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Bauen: Baupreise, Bautätigkeit und Bauland

Baupreisindex, genehmigte und fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart, Kaufwerte für Bauland sowie Wohnungsbestand in Bayern und im Raum München.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Aktuelle Entwicklung

Baupreisindex Wohngebäude, ggü. Vorjahrrd. +5,0%Indexstand 140,3 (Index)Stand Q2 2026

Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, Bayern41.260rd. −16,1 % ggü. VorjahrStand 2024

Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, Bayern46.917rd. −17,8 % ggü. VorjahrStand 2024

Kaufwert baureifes Land Bayern, €/m²428rd. +12,5 % ggü. VorjahrStand 2025

Baukosten

Baupreise

Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in konventioneller Bauart einschließlich Umsatzsteuer (Statistisches Bundesamt, 61261).

Baupreisindex Wohngebäude

Index

Baupreisindex Wohngebäude: 140,3 (Q2 2026, rd. +5,0 % ggü. Vorjahr). Die vollständige Reihe seit 2010 mit Umrechnung der NHK 2010 steht im Baupreisindex-Werkzeug.Quelle: Statistisches Bundesamt (GENESIS 61261-0002). Datenabruf 10.10.2026.

Baupreise: Veränderung zum Vorjahresquartal

% ggü. Vorjahr

Baupreisindex Wohngebäude: rd. +5,0 % ggü. Vorjahr (Q2 2026).Quelle: Statistisches Bundesamt (GENESIS 61261-0002). Datenabruf 10.10.2026.

Baupreise und Hauspreise, 2022 = 100

Index, 2022 = 100

Quelle: Statistisches Bundesamt (GENESIS 61261-0002); Statistisches Bundesamt (über Deutsche Bundesbank). Datenabruf 10.10.2026.

Baupreise und Bauzinsen

Index

Baupreisindex (links): 140,3 (Q2 2026, rd. +5,0 % ggü. Vorjahr). Bauzinsen über 10 Jahre (rechts): 4,04 % (Aug 2026, +0,31 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank; Statistisches Bundesamt (GENESIS 61261-0002). Datenabruf 10.10.2026.

Bautätigkeit

Baugenehmigungen und Fertigstellungen in Bayern

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden, Jahreswerte der Regionaldatenbank Deutschland.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 41.260 (2024, rd. −16,1 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 46.917 (2024, rd. −17,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 9.787 (2024, rd. −14,9 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 3.278 (2024, rd. −11,6 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 28.195 (2024, rd. −17,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 13.393 (2024, rd. −20,1 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 4.706 (2024, rd. −29,5 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 28.818 (2024, rd. −14,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauintensität: Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Genehmigt: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Genehmigt: 3.914,2 1.000 m² (2024, rd. −16,8 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 4.801,6 1.000 m² (2024, rd. −19,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Baugenehmigungen und Bauzinsen

Wohnungen

Genehmigte Wohnungen Bayern (links): 41.260 (2024, rd. −16,1 % ggü. Vorjahr). Bauzinsen über 10 Jahre (rechts): 4,04 % (Aug 2026, +0,31 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank; Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen: München und Umland

Wohnungen

München (Stadt): 5.915 (2024, rd. −34,8 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 1.401 (2024, rd. −15,8 % ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 514 (2024, rd. −27,8 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 705 (2024, rd. −12,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Durchschnittliche Kaufwerte der Statistik der Kaufwerte für Bauland (61511). Die Werte hängen von Lage und Größe der im Jahr verkauften Grundstücke ab und schwanken deshalb stark.

Kaufwert baureifes Land Bayern

€/m²

Baureifes Land: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr). Bauland insgesamt: 273,13 €/m² (2025, rd. +9,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land Bayern

Anzahl

Veräußerungsfälle: 9.580 (2025, rd. +18,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufwert baureifes Land: München und Umland

€/m²

München (Stadt): 3.455,08 €/m² (2025, rd. +61,8 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 1.612,49 €/m² (2025, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Landkreis Starnberg: 1.503,93 €/m² (2025, rd. +5,3 % ggü. Vorjahr). Landkreis Ebersberg: 804,28 €/m² (2025, rd. −21,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufwert baureifes Land: Region nordöstlich von München

€/m²

Landkreis Erding: 448,30 €/m² (2025, rd. +24,2 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 748,34 €/m² (2025, rd. +23,4 % ggü. Vorjahr). Landkreis Dachau: 823,15 €/m² (2025, rd. +5,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand und Wohnfläche in Bayern

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden: 6.778.139 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 2.181.283 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 515.357 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 491.429 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m² je Einwohner

Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). München (Stadt): 40,1 m² (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). München (Stadt): 560,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Einordnung

Baudaten in der Wertermittlung

Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind die allgemeinen Wertverhältnisse am Stichtag: die Gesamtheit der für die Preisbildung maßgebenden Umstände, etwa die allgemeine Wirtschaftssituation, die Verhältnisse am Kapitalmarkt sowie die wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des Gebiets (§ 2 Abs. 2 ImmoWertV). Sie fließen über die Eingangsdaten und die Marktanpassung in das Wertermittlungsverfahren ein (§ 7 ImmoWertV).

Baupreisindex: Im Sachwertverfahren sind die Normalherstellungskosten 2010 mit dem für den Wertermittlungsstichtag aktuellen und für die Art der baulichen Anlage zutreffenden Baupreisindex des Statistischen Bundesamts umzurechnen (§ 36 Abs. 2 ImmoWertV). Rechner: NHK 2010 indexieren.
Kaufwerte für Bauland: Die statistischen Durchschnittswerte sind keine Bodenrichtwerte. Der Bodenwert ist vorrangig im Vergleichswertverfahren zu ermitteln; neben oder anstelle von Vergleichspreisen kann ein objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert verwendet werden (§ 40 Abs. 1 und 2 ImmoWertV). Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss (§ 196 BauGB).
Bautätigkeit: Genehmigungen und Fertigstellungen zeigen die Angebotsentwicklung am Standort. Zusammen mit der Bevölkerungsentwicklung gehören sie zu den wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des Gebiets (§ 2 Abs. 2 ImmoWertV).

Kreisdaten zu Bautätigkeit, Bauland, Bestand und Bevölkerung finden Sie in den Standortprofilen.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen

Kurz beantwortet, mit Fundstelle.

Welcher Baupreisindex gilt für die Umrechnung der NHK 2010?

Der Preisindex für die Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamts, der für den Wertermittlungsstichtag aktuell ist und zur Art der baulichen Anlage passt (§ 36 Abs. 2 ImmoWertV); für Wohngebäude der Index für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude einschließlich Umsatzsteuer.

Warum weichen die Kaufwerte für Bauland von den Bodenrichtwerten ab?

Die Statistik bildet den Durchschnitt aller im Jahr verkauften Baugrundstücke, unabhängig von Lage, Größe und Nutzbarkeit. Bodenrichtwerte sind dagegen durchschnittliche Lagewerte für Zonen mit weitgehend übereinstimmenden Grundstücksmerkmalen (§ 196 Abs. 1 BauGB).

Was ist der Unterschied zwischen Baugenehmigung und Baufertigstellung?

Die Genehmigung zeigt die geplante, die Fertigstellung die tatsächlich bezugsfertige Bautätigkeit. Zwischen beiden liegen meist ein bis drei Jahre; nicht jedes genehmigte Vorhaben wird gebaut (Bauüberhang).