Standorte

Standorte: Karte und Kreisdaten für Südbayern

32 Landkreise und kreisfreie Städte im Vergleich – Bauland, Bautätigkeit, Bevölkerung, Einkommen und Wohnungsbestand als Karte, Rangliste und Zeitreihe.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Karte

Standorte im Vergleich

Kennzahl wählen: Die Karte färbt die Landkreise und kreisfreien Städte nach sechs Klassen, die Tabelle sortiert sie absteigend.

Kennzahl

Jüngster verfügbarer Jahreswert je Standort. Klick auf einen Standort öffnet das Profil. Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland; eigene Berechnungen.

Profile

Alle Standortprofile

Je Standort: Bevölkerung, Bautätigkeit, Bauland, Wohnungsbestand, Arbeitsmarkt und Einkommen als Zeitreihen.

Metropolregion München

Stadt und Umland im Zeitverlauf

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

München (Stadt): 1,13 % (2025, −0,27 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis München: 1,23 % (2025, +0,11 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 1,13 % (2025, −0,28 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 2,27 % (2025, −0,26 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

München (Stadt): 3,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. −35,6 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 4,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,3 % ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 3,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. −28,0 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 3,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. −13,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

München (Stadt): 3.455,08 €/m² (2025, rd. +61,8 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 1.612,49 €/m² (2025, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 448,30 €/m² (2025, rd. +24,2 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 748,34 €/m² (2025, rd. +23,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

München (Stadt): 35.467 € (2022, rd. +5,6 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 35.832 € (2022, rd. +6,1 % ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 28.846 € (2022, rd. +7,0 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 27.682 € (2022, rd. +5,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

München (Stadt): 5,40 % (2025, +0,60 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis München: 3,50 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 2,80 % (2025, +0,40 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 3,30 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

München (Stadt): 40,1 m² (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr). Landkreis München: 47,0 m² (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). Landkreis Erding: 50,0 m² (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). Landkreis Freising: 47,6 m² (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Standorttypen

Preisentwicklung nach Stadt- und Raumtypen

Für einzelne Kreise veröffentlichen Bundesbank und Statistisches Bundesamt keine Preisindizes. Die Indizes nach Stadtkategorien und Raumtypen zeigen, wie sich vergleichbare Standorte entwickelt haben.

Eigentumswohnungen nach Stadtkategorie

2022=100

7 Großstädte: 94,6 (2025, rd. +1,5 % ggü. Vorjahr). 127 Städte: 95,1 (2025, rd. +1,5 % ggü. Vorjahr). Landkreise und kreisfreie Städte: 96,9 (2025, rd. +1,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank. Datenabruf 10.10.2026.

Häuser nach Stadtkategorie

2022=100

7 Großstädte: 94,0 (2025, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). 127 Städte: 95,7 (2025, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr). Landkreise und kreisfreie Städte: 100,4 (2025, rd. +1,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank. Datenabruf 10.10.2026.

Mehrfamilienhäuser nach Raumtyp

2022=100

Metropolen: 98,4 (Q2 2026, rd. +2,1 % ggü. Vorjahr). Regiopolen und Großstädte: 97,5 (Q2 2026, rd. +3,1 % ggü. Vorjahr). Zentrale Städte, Mittelstädte: 102,3 (Q2 2026, rd. +2,3 % ggü. Vorjahr). Städtischer Raum: 96,2 (Q2 2026, rd. −3,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank. Datenabruf 10.10.2026.

Büroimmobilien nach Raumtyp

2022=100

Metropolen: 83,6 (Q2 2026, rd. −1,9 % ggü. Vorjahr). Regiopolen und Großstädte: 92,8 (Q2 2026, rd. −2,0 % ggü. Vorjahr). Zentrale Städte, Mittelstädte: 92,3 (Q2 2026, rd. +2,2 % ggü. Vorjahr). Städtischer Raum: 90,5 (Q2 2026, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnimmobilien München und Top-7-Städte

2022=100

München: 98,4 (Q1 2026, rd. +3,5 % ggü. Vorjahr). Top-7-Städte: 99,7 (Q1 2026, rd. +2,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: vdpResearch (vdp-Immobilienpreisindex Regional). Datenabruf 10.10.2026.

Einzelhandelsimmobilien nach Raumtyp

2022=100

Metropolen: 83,4 (Q2 2026, rd. +1,2 % ggü. Vorjahr). Regiopolen und Großstädte: 88,2 (Q2 2026, rd. +1,3 % ggü. Vorjahr). Zentrale Städte, Mittelstädte: 94,0 (Q2 2026, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). Städtischer Raum: 86,9 (Q2 2026, rd. −1,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Deutsche Bundesbank. Datenabruf 10.10.2026.

Einordnung

Standortdaten in der Wertermittlung

Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind die allgemeinen Wertverhältnisse am Stichtag: die Gesamtheit der für die Preisbildung maßgebenden Umstände, etwa die allgemeine Wirtschaftssituation, die Verhältnisse am Kapitalmarkt sowie die wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des Gebiets (§ 2 Abs. 2 ImmoWertV). Sie fließen über die Eingangsdaten und die Marktanpassung in das Wertermittlungsverfahren ein (§ 7 ImmoWertV).

Die Lage gehört zu den wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen (§ 2 Abs. 3, § 5 Abs. 4 ImmoWertV). Die Standortprofile liefern dafür die Makrolage: Bevölkerung, Einkommen, Arbeitsmarkt, Bautätigkeit und Wohnungsbestand des Kreises. Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB); er ist in jedem Profil genannt.

Das Sachverständigenbüro STRECKEL bewertet Immobilien in der Metropolregion München, Anlageimmobilien deutschlandweit: Bewertungsstandorte.