Kapitalmarkt · Inflation
Inflation: Verbraucherpreise, Mieten und Realzins
Teuerungsraten für Verbraucherpreise, Wohnungsmieten, Dienstleistungen und Energie, dazu Realzinsen – mit der Bedeutung für Bewirtschaftungskosten, Indexmieten und Erbbauzinsen.
Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen
Kennzahlen
Aktuelle Teuerungsraten
Verbraucherpreise
Inflation in Deutschland
Veränderung gegenüber dem Vorjahresmonat in Prozent.
Verbraucherpreise insgesamt: VPI und HVPI
% ggü. Vorjahr
Mieten, Dienstleistungen und Energie
% ggü. Vorjahr
Mieten und Gesamtinflation
% ggü. Vorjahr
Verbraucherpreise seit 1950
% ggü. Vorjahr
Inflation, Leitzins und Bundesanleihe
%
Realer Bauzins
Prozentpunkte
Baupreise und Verbraucherpreise
% ggü. Vorjahr
Nettokaltmieten Bayern: Veränderung zum Vorjahresquartal
% ggü. Vorjahr
Einordnung
Inflation in der Wertermittlung
Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Maßgeblich sind die allgemeinen Wertverhältnisse am Stichtag: die Gesamtheit der für die Preisbildung maßgebenden Umstände, etwa die allgemeine Wirtschaftssituation, die Verhältnisse am Kapitalmarkt sowie die wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen des Gebiets (§ 2 Abs. 2 ImmoWertV). Sie fließen über die Eingangsdaten und die Marktanpassung in das Wertermittlungsverfahren ein (§ 7 ImmoWertV).
Der Verbraucherpreisindex wirkt in der Wertermittlung an mehreren Stellen:
- Bewirtschaftungskosten: Die Modellwerte für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten der Anlage 3 ImmoWertV werden jährlich mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben; maßgeblich ist der Oktoberwert des Vorjahres (Anlage 3 Nr. III ImmoWertV). Rechner: Bewirtschaftungskosten nach Anlage 3.
- Indexmieten: Bei einer Indexmiete nach § 557b BGB folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex für Deutschland; in Gewerbemietverträgen sind Wertsicherungsklauseln nach dem Preisklauselgesetz üblich. Die Teuerung bestimmt damit die vertraglichen Erträge.
- Erbbauzins: Anpassungsklauseln knüpfen regelmäßig an den Verbraucherpreisindex an; bei Wohnzwecken begrenzt § 9a ErbbauRG die Erhöhung.
- Realzins: Die Differenz aus Nominalzins und Inflationsrate beeinflusst die Nachfrage nach Sachwerten.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Kurz beantwortet, mit Fundstelle.
Wie hoch ist die Inflation aktuell?
Die Verbraucherpreise lagen im Sep 2026 um 3,3 % über dem Vorjahresmonat; die Wohnungsmieten im HVPI stiegen zuletzt um 2,2 % (Aug 2026).
Was ist der Unterschied zwischen VPI und HVPI?
Der VPI ist der nationale Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Der HVPI wird nach EU-einheitlichen Regeln berechnet und dient der EZB als Maßstab der Preisstabilität; er erfasst unter anderem das selbst genutzte Wohneigentum nicht.
Welcher Index gilt für Indexmieten?
Der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland, also der Verbraucherpreisindex (§ 557b Abs. 1 BGB).