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Standortprofil

Immobilienmarkt Stadt Passau

Amtliche Kreisdaten in Passau: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Passau in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.53.523rd. +0,9 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen104rd. −46,7 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²250rd. −38,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €23.725rd. +4,2 % ggü. VorjahrStand 2022

In Passau lebten Ende 2025 53.523 Menschen; das sind 2,1 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 33.694 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 51,8 m². 2024 wurden 104 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 86 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 250 €/m² (18 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 23.725 €, die Arbeitslosenquote 2025 6,3 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Passau (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung in Passau

KennzahlPassauJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.53.523 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren2,1 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner23.725 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)6,3 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)33.694 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner635 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner51,8 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung81,5 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden86 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden104 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,96 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land250,19 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land18 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Passau

Einwohner

Passau: 53.523 Einwohner (2025, rd. +0,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Passau: 2,11 % (2025, +1,66 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Passau: 23.725 € (2022, rd. +4,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Passau: 6,30 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 86 (2024, rd. −53,5 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 104 (2024, rd. −46,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 14 (2024, rd. −33,3 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 14 (2024, rd. −22,2 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 76 (2024, rd. −51,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Passau: 2,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −46,9 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Passau: 1,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. −53,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 12 (2024, rd. −60,0 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 24 (2024, rd. +500,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 50 (2024, rd. −66,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 8,9 1.000 m² (2024, rd. −34,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Passau: 250,19 €/m² (2025, rd. −38,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 18 (2025, rd. +5,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 21,0 1.000 m² (2025).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 5.172 Tsd. € (2025).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 33.694 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 6.415 (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 1.644 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 2.803 (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Passau: 51,8 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Passau: 635,3 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Passau: 81,5 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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