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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Dachau

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Dachau: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Dachau in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.154.176rd. +0,4 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen434rd. −11,8 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²823rd. +5,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €29.409rd. +6,4 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Dachau lebten Ende 2025 154.176 Menschen; das sind 0,6 % weniger als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 71.292 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 46,3 m². 2024 wurden 434 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 2,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 444 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 823 €/m² (100 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 29.409 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,2 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Dachau (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Dachau

KennzahlLandkreis DachauJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.154.176 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren−0,6 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner29.409 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,2 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)71.292 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner464 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner46,3 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung99,7 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden444 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden434 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner2,83 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land823,15 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land100 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Dachau

Einwohner

Landkreis Dachau: 154.176 Einwohner (2025, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Dachau: −0,61 % (2025, +0,23 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Dachau: 29.409 € (2022, rd. +6,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Dachau: 3,20 % (2025, +0,20 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 444 (2024, rd. −30,1 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 434 (2024, rd. −11,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 159 (2024, rd. +2,6 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 40 (2024, rd. −37,5 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 235 (2024, rd. −13,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Dachau: 2,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. −12,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Dachau: 2,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. −30,9 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 169 (2024, rd. −13,8 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 54 (2024, rd. −22,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 221 (2024, rd. −40,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 48,1 1.000 m² (2024, rd. −5,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Dachau: 823,15 €/m² (2025, rd. +5,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 100 (2025, rd. +75,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 52,0 1.000 m² (2025, rd. +67,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 43.037 Tsd. € (2025, rd. +77,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 71.292 (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 24.764 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 5.786 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 5.649 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Dachau: 46,3 m² (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Dachau: 464,2 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Dachau: 99,7 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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