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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis München

Amtliche Kreisdaten im Landkreis München: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis München in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.353.994rd. −0,1 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen1.401rd. −15,8 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²1.612rd. −0,1 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €35.832rd. +6,1 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis München lebten Ende 2025 353.994 Menschen; das sind 1,2 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 171.042 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 47,0 m². 2024 wurden 1.401 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 4,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 1.650 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 1.612 €/m² (90 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 35.832 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,5 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises München (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis München

KennzahlLandkreis MünchenJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.353.994 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren1,2 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner35.832 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,5 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)171.042 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner483 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner47,0 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung97,4 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden1.650 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden1.401 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,95 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land1.612,49 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land90 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis München

Einwohner

Landkreis München: 353.994 Einwohner (2025, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis München: 1,23 % (2025, +0,11 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis München: 35.832 € (2022, rd. +6,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis München: 3,50 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 1.650 (2024, rd. +131,4 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 1.401 (2024, rd. −15,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 320 (2024, rd. −22,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 60 (2024, rd. −30,2 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 1.021 (2024, rd. −12,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis München: 4,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis München: 4,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. +130,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 248 (2024, rd. −21,5 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 64 (2024, rd. +10,3 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 1.338 (2024, rd. +294,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 125,1 1.000 m² (2024, rd. −24,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis München: 1.612,49 €/m² (2025, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 90 (2025, rd. +66,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 66,0 1.000 m² (2025, rd. −13,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 107.029 Tsd. € (2025, rd. −12,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 171.042 (2024, rd. +0,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 53.339 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 6.680 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 12.344 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis München: 47,0 m² (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis München: 482,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis München: 97,4 m² (2024, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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