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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Kelheim

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Kelheim: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Kelheim in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.126.321rd. +0,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen743rd. −23,6 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²294rd. +6,8 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €27.329rd. +7,3 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Kelheim lebten Ende 2025 126.321 Menschen; das sind 2,4 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 59.221 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 53,7 m². 2024 wurden 743 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 446 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 294 €/m² (201 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 27.329 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,4 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Kelheim (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim

KennzahlLandkreis KelheimJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.126.321 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren2,4 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner27.329 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,4 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)59.221 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner470 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner53,7 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung114,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden446 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden743 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner5,90 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land294,11 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land201 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Kelheim

Einwohner

Landkreis Kelheim: 126.321 Einwohner (2025, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Kelheim: 2,38 % (2025, −0,04 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Kelheim: 27.329 € (2022, rd. +7,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Kelheim: 3,40 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 446 (2024, rd. +2,1 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 743 (2024, rd. −23,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 212 (2024, rd. −20,0 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 128 (2024, rd. −17,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 403 (2024, rd. −26,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Kelheim: 5,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. −23,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Kelheim: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. +1,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 176 (2024, rd. +6,0 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 46 (2024, rd. −43,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 224 (2024, rd. +18,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 79,4 1.000 m² (2024, rd. −15,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Kelheim: 294,11 €/m² (2025, rd. +6,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 201 (2025, rd. +48,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 149,0 1.000 m² (2025, rd. +36,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 43.842 Tsd. € (2025, rd. +46,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 59.221 (2024, rd. +1,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 27.650 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 5.760 (2024, rd. +1,6 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 3.335 (2024, rd. +2,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Kelheim: 53,7 m² (2024, rd. +1,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Kelheim: 469,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. +1,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Kelheim: 114,3 m² (2024, rd. −0,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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