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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Ebersberg

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Ebersberg: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Ebersberg in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.144.526rd. +0,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen182rd. −56,6 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²804rd. −21,1 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €31.373rd. +6,0 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Ebersberg lebten Ende 2025 144.526 Menschen; das sind 0,3 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 66.540 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 48,1 m². 2024 wurden 182 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 576 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 804 €/m² (52 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 31.373 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,0 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Ebersberg (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Ebersberg

KennzahlLandkreis EbersbergJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.144.526 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren0,3 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner31.373 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,0 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)66.540 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner461 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner48,1 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung104,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden576 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden182 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,26 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land804,28 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land52 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Ebersberg

Einwohner

Landkreis Ebersberg: 144.526 Einwohner (2025, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Ebersberg: 0,30 % (2025, −0,10 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Ebersberg: 31.373 € (2022, rd. +6,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Ebersberg: 3,00 % (2025, +0,40 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 576 (2024, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 182 (2024, rd. −56,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 48 (2024, rd. −54,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 14 (2024, rd. −56,2 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 120 (2024, rd. −57,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Ebersberg: 1,3 je 1.000 Einw. (2024, rd. −57,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Ebersberg: 4,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −1,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 83 (2024, rd. −28,4 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 34 (2024, rd. +41,7 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 459 (2024, rd. +4,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 18,6 1.000 m² (2024, rd. −57,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Ebersberg: 804,28 €/m² (2025, rd. −21,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 52 (2025, rd. +73,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 38,0 1.000 m² (2025).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 30.589 Tsd. € (2025).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 66.540 (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 25.728 (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 4.271 (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 4.736 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Ebersberg: 48,1 m² (2024, rd. −0,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Ebersberg: 461,4 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Ebersberg: 104,3 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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