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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Miesbach

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Miesbach: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Miesbach in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.96.924rd. −0,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen302rd. +11,0 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²926rd. −7,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €38.621rd. +8,0 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Miesbach lebten Ende 2025 96.924 Menschen; das sind 3,2 % weniger als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 52.206 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 54,1 m². 2024 wurden 302 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 199 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 926 €/m² (47 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 38.621 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,0 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Miesbach (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Miesbach

KennzahlLandkreis MiesbachJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.96.924 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren−3,2 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner38.621 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,0 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)52.206 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner537 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner54,1 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung100,7 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden199 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden302 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,11 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land925,72 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land47 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Miesbach

Einwohner

Landkreis Miesbach: 96.924 Einwohner (2025, rd. −0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Miesbach: −3,25 % (2025, −0,39 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Miesbach: 38.621 € (2022, rd. +8,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Miesbach: 3,00 % (2025, +0,20 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 199 (2024, rd. −36,0 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 302 (2024, rd. +11,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 101 (2024, rd. +34,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 36 (2024, rd. +20,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 165 (2024, rd. −1,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Miesbach: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. +10,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Miesbach: 2,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −36,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 72 (2024, rd. −30,8 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 32 (2024, rd. −30,4 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 95 (2024, rd. −41,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 33,4 1.000 m² (2024, rd. +16,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Miesbach: 925,72 €/m² (2025, rd. −7,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 47 (2025, rd. +9,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 38,0 1.000 m² (2025, rd. +40,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 35.578 Tsd. € (2025, rd. +30,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 52.206 (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 15.928 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 4.072 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 4.748 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Miesbach: 54,1 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Miesbach: 537,4 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Miesbach: 100,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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