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Standortprofil

Immobilienmarkt Stadt Ingolstadt

Amtliche Kreisdaten in Ingolstadt: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Ingolstadt in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.140.799rd. −0,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen732rd. +12,3 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²775rd. −14,5 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €26.336rd. +3,9 % ggü. VorjahrStand 2022

In Ingolstadt lebten Ende 2025 140.799 Menschen; das sind 2,8 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 73.859 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 44,6 m². 2024 wurden 732 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 5,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 504 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 775 €/m² (31 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 26.336 €, die Arbeitslosenquote 2025 4,6 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Ingolstadt (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung in Ingolstadt

KennzahlIngolstadtJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.140.799 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren2,8 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner26.336 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)4,6 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)73.859 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner523 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner44,6 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung85,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden504 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden732 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner5,18 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land774,72 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land31 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Ingolstadt

Einwohner

Ingolstadt: 140.799 Einwohner (2025, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Ingolstadt: 2,81 % (2025, +0,05 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Ingolstadt: 26.336 € (2022, rd. +3,9 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Ingolstadt: 4,60 % (2025, +0,80 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 504 (2024, rd. −25,0 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 732 (2024, rd. +12,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 104 (2024, rd. −27,8 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 30 (2024, rd. +7,1 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 598 (2024, rd. +24,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Ingolstadt: 5,2 je 1.000 Einw. (2024, rd. +10,9 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Ingolstadt: 3,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. −25,9 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 73 (2024, rd. −29,1 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 18 (2024, rd. +50,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 413 (2024, rd. −25,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 52,8 1.000 m² (2024, rd. −12,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Ingolstadt: 774,72 €/m² (2025, rd. −14,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 31 (2025, rd. +19,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 36,0 1.000 m² (2025, rd. +111,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 27.623 Tsd. € (2025, rd. +76,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 73.859 (2024, rd. +1,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 18.975 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 3.438 (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 5.994 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Ingolstadt: 44,6 m² (2024, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Ingolstadt: 523,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Ingolstadt: 85,3 m² (2024, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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