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Standortprofil

Immobilienmarkt Stadt München

Amtliche Kreisdaten in München: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

München in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.1.505.036rd. 0,0 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen5.915rd. −34,8 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²3.455rd. +61,8 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €35.467rd. +5,6 % ggü. VorjahrStand 2022

In München lebten Ende 2025 1.505.036 Menschen; das sind 1,1 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 842.898 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 40,1 m². 2024 wurden 5.915 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 7.118 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 3.455 €/m² (373 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 35.467 €, die Arbeitslosenquote 2025 5,4 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung in München

KennzahlMünchenJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.1.505.036 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren1,1 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner35.467 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)5,4 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)842.898 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner560 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner40,1 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung71,5 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden7.118 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden5.915 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,93 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land3.455,08 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land373 2025–

Preise

Preisindizes für München

Regionale Teilindizes des vdp-Immobilienpreisindex (2022 = 100), vierteljährlich.

Selbst genutztes Wohneigentum München

2022=100

Insgesamt: 95,3 (Q1 2026, rd. +1,7 % ggü. Vorjahr). Eigenheime: 93,7 (Q1 2026, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr). Eigentumswohnungen: 96,2 (Q1 2026, rd. +2,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: vdpResearch (vdp-Immobilienpreisindex Regional). Datenabruf 10.10.2026.

Mehrfamilienhäuser München: Kapitalwert, Mieten, Liegenschaftszins

2022=100

Kapitalwert: 99,3 (Q1 2026, rd. +3,9 % ggü. Vorjahr). Neuvertragsmieten: 115,8 (Q1 2026, rd. +2,8 % ggü. Vorjahr). Liegenschaftszinssatz: 116,5 (Q1 2026, rd. −1,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: vdpResearch (vdp-Immobilienpreisindex Regional). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnimmobilien insgesamt: München und Top-7-Städte

2022=100

München: 98,4 (Q1 2026, rd. +3,5 % ggü. Vorjahr). Top-7-Städte: 99,7 (Q1 2026, rd. +2,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: vdpResearch (vdp-Immobilienpreisindex Regional). Datenabruf 10.10.2026.

Wohneigentum München: Veränderung zum Vorjahresquartal

% ggü. Vorjahr

Eigenheime: rd. +0,8 % ggü. Vorjahr (Q1 2026). Eigentumswohnungen: rd. +2,3 % ggü. Vorjahr (Q1 2026).Quelle: vdpResearch (vdp-Immobilienpreisindex Regional). Datenabruf 10.10.2026.

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung München

Einwohner

München: 1.505.036 Einwohner (2025, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

München: 1,13 % (2025, −0,27 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

München: 35.467 € (2022, rd. +5,6 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

München: 5,40 % (2025, +0,60 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 7.118 (2024, rd. −13,2 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 5.915 (2024, rd. −34,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 491 (2024, rd. −25,4 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 80 (2024, rd. −29,8 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 5.344 (2024, rd. −35,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

München: 3,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. −35,6 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

München: 4,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. −14,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 492 (2024, rd. −28,5 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 122 (2024, rd. +10,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 6.504 (2024, rd. −12,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 424,4 1.000 m² (2024, rd. −35,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

München: 3.455,08 €/m² (2025, rd. +61,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 373 (2025, rd. +23,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 330,0 1.000 m² (2025, rd. −4,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 1.139.693 Tsd. € (2025, rd. +54,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 842.898 (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 71.926 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 10.776 (2024, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 63.266 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

München: 40,1 m² (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

München: 560,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

München: 71,5 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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