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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Eichstätt

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Eichstätt: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Eichstätt in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.135.982rd. +0,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen626rd. −15,4 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²275rd. −28,5 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €27.551rd. +6,1 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Eichstätt lebten Ende 2025 135.982 Menschen; das sind 2,1 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 62.113 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 54,6 m². 2024 wurden 626 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 693 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 275 €/m² (175 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 27.551 €, die Arbeitslosenquote 2025 2,7 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Eichstätt (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Eichstätt

KennzahlLandkreis EichstättJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.135.982 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren2,1 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner27.551 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)2,7 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)62.113 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner458 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner54,6 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung119,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden693 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden626 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner4,61 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land275,37 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land175 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Eichstätt

Einwohner

Landkreis Eichstätt: 135.982 Einwohner (2025, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Eichstätt: 2,11 % (2025, +0,01 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Eichstätt: 27.551 € (2022, rd. +6,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Eichstätt: 2,70 % (2025, +0,20 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 693 (2024, rd. −3,5 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 626 (2024, rd. −15,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 279 (2024, rd. −20,1 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 82 (2024, rd. −51,8 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 265 (2024, rd. +19,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Eichstätt: 4,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. −15,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Eichstätt: 5,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −3,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 189 (2024, rd. −19,9 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 54 (2024, rd. −12,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 450 (2024, rd. +7,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 76,5 1.000 m² (2024, rd. −20,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Eichstätt: 275,37 €/m² (2025, rd. −28,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 175 (2025, rd. −11,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 142,0 1.000 m² (2025, rd. +17,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 39.108 Tsd. € (2025, rd. −16,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 62.113 (2024, rd. +1,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 31.607 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 7.034 (2024, rd. +0,9 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 2.988 (2024, rd. +1,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Eichstätt: 54,6 m² (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Eichstätt: 457,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. +1,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Eichstätt: 119,3 m² (2024, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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