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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.130.081rd. −0,1 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen350rd. −42,4 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²935rd. +3,5 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €30.134rd. +6,8 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen lebten Ende 2025 130.081 Menschen; das sind 1,5 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 64.429 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 48,5 m². 2024 wurden 350 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 275 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 935 €/m² (66 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 30.134 €, die Arbeitslosenquote 2025 2,4 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

KennzahlLandkreis Bad Tölz-WolfratshausenJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.130.081 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren1,5 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner30.134 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)2,4 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)64.429 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner495 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner48,5 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung97,9 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden275 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden350 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner2,69 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land935,28 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land66 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Einwohner

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 130.081 Einwohner (2025, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 1,46 % (2025, −0,36 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 30.134 € (2022, rd. +6,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 2,40 % (2025, +0,10 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 275 (2024, rd. −48,8 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 350 (2024, rd. −42,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 104 (2024, rd. −38,1 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 54 (2024, rd. −28,9 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 192 (2024, rd. −47,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 2,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. −42,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 2,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −49,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 83 (2024, rd. −38,5 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 62 (2024, rd. +24,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 130 (2024, rd. −63,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 39,1 1.000 m² (2024, rd. −42,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 935,28 €/m² (2025, rd. +3,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 66 (2025, rd. +61,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 48,0 1.000 m² (2025, rd. +128,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 45.137 Tsd. € (2025, rd. +132,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 64.429 (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 18.881 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 4.982 (2024, rd. +0,9 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 5.552 (2024, rd. +0,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 48,5 m² (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 494,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: 97,9 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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