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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Starnberg

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Starnberg: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Starnberg in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.139.709rd. +0,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen294rd. −43,2 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²1.504rd. +5,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €40.205rd. +6,4 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Starnberg lebten Ende 2025 139.709 Menschen; das sind 2,3 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 68.759 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 53,9 m². 2024 wurden 294 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 634 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 1.504 €/m² (54 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 40.205 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,7 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Landkreises Starnberg (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Starnberg

KennzahlLandkreis StarnbergJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.139.709 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren2,3 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner40.205 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,7 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)68.759 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner494 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner53,9 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung109,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden634 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden294 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner2,11 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land1.503,93 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land54 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Starnberg

Einwohner

Landkreis Starnberg: 139.709 Einwohner (2025, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Starnberg: 2,27 % (2025, +0,32 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Starnberg: 40.205 € (2022, rd. +6,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Starnberg: 3,70 % (2025, +0,40 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 634 (2024, rd. +13,6 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 294 (2024, rd. −43,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 117 (2024, rd. −38,1 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 48 (2024, rd. −22,6 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 129 (2024, rd. −51,7 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Starnberg: 2,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −43,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Starnberg: 4,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. +13,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 139 (2024, rd. −41,8 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 40 (2024, rd. −44,4 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 455 (2024, rd. +84,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 40,8 1.000 m² (2024, rd. −39,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Starnberg: 1.503,93 €/m² (2025, rd. +5,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 54 (2025, rd. +45,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 38,0 1.000 m² (2025, rd. +65,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 56.952 Tsd. € (2025, rd. +71,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 68.759 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 25.647 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 4.611 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 5.200 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Starnberg: 53,9 m² (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Starnberg: 493,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Starnberg: 109,3 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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