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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Passau

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Passau: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Passau in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.194.329rd. −0,2 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen639rd. −56,4 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²131rd. +6,0 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €25.494rd. +7,1 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Passau lebten Ende 2025 194.329 Menschen; das sind 0,5 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 97.115 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 57,8 m². 2024 wurden 639 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 490 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 131 €/m² (207 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 25.494 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,7 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Passau (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Passau

KennzahlLandkreis PassauJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.194.329 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren0,5 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner25.494 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,7 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)97.115 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner499 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner57,8 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung115,9 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden490 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden639 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,28 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land131,35 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land207 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Passau

Einwohner

Landkreis Passau: 194.329 Einwohner (2025, rd. −0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Passau: 0,45 % (2025, −0,61 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Passau: 25.494 € (2022, rd. +7,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Passau: 3,70 % (2025, +0,20 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 490 (2024, rd. −12,5 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 639 (2024, rd. −56,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 279 (2024, rd. −56,6 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 98 (2024, rd. −38,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 262 (2024, rd. −60,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Passau: 3,3 je 1.000 Einw. (2024, rd. −56,6 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Passau: 2,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −12,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 170 (2024, rd. −21,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 76 (2024, rd. −5,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 244 (2024, rd. −7,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 82,8 1.000 m² (2024, rd. −53,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Passau: 131,35 €/m² (2025, rd. +6,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 207 (2025, rd. +39,9 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 189,0 1.000 m² (2025, rd. +33,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 24.838 Tsd. € (2025, rd. +41,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 97.115 (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 45.216 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 10.632 (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 5.214 (2024, rd. +1,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Passau: 57,8 m² (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Passau: 498,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Passau: 115,9 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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