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Standortprofil

Immobilienmarkt Stadt Regensburg

Amtliche Kreisdaten in Regensburg: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Regensburg in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.151.517rd. +0,1 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen362rd. −65,6 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²1.277rd. +10,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €26.174rd. +3,7 % ggü. VorjahrStand 2022

In Regensburg lebten Ende 2025 151.517 Menschen; das sind 0,5 % weniger als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 95.040 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 46,2 m². 2024 wurden 362 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 2,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 449 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 1.277 €/m² (26 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 26.174 €, die Arbeitslosenquote 2025 5,0 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung in Regensburg

KennzahlRegensburgJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.151.517 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren−0,5 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner26.174 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)5,0 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)95.040 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner628 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner46,2 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung73,6 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden449 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden362 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner2,39 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land1.277,27 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land26 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Regensburg

Einwohner

Regensburg: 151.517 Einwohner (2025, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Regensburg: −0,49 % (2025, +0,62 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Regensburg: 26.174 € (2022, rd. +3,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Regensburg: 5,00 % (2025, +0,70 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 449 (2024, rd. −70,8 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 362 (2024, rd. −65,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 49 (2024, rd. −25,8 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 14 (2024, rd. −36,4 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 299 (2024, rd. −69,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Regensburg: 2,4 je 1.000 Einw. (2024, rd. −66,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Regensburg: 3,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −71,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 67 (2024, rd. −41,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 10 (2024, rd. −44,4 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 372 (2024, rd. −73,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 27,0 1.000 m² (2024, rd. −55,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Regensburg: 1.277,27 €/m² (2025, rd. +10,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 26 (2025, rd. +23,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 28,0 1.000 m² (2025, rd. +12,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 35.250 Tsd. € (2025, rd. +23,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 95.040 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 12.258 (2024, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 2.167 (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 8.654 (2024, rd. +0,4 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Regensburg: 46,2 m² (2024, rd. −0,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Regensburg: 627,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Regensburg: 73,6 m² (2024, rd. 0,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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