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Standortprofil

Immobilienmarkt Stadt Rosenheim

Amtliche Kreisdaten in Rosenheim: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Rosenheim in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.65.808rd. +0,8 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen316rd. +192,6 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²882rd. −24,6 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €25.770rd. +5,4 % ggü. VorjahrStand 2022

In Rosenheim lebten Ende 2025 65.808 Menschen; das sind 3,5 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 33.766 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 41,5 m². 2024 wurden 316 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 4,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 207 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 882 €/m² (23 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 25.770 €, die Arbeitslosenquote 2025 5,2 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss der Stadt Rosenheim (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung in Rosenheim

KennzahlRosenheimJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.65.808 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren3,5 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner25.770 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)5,2 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)33.766 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner517 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner41,5 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung80,3 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden207 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden316 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner4,84 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land882,32 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land23 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Rosenheim

Einwohner

Rosenheim: 65.808 Einwohner (2025, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Rosenheim: 3,49 % (2025, +0,78 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Rosenheim: 25.770 € (2022, rd. +5,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Rosenheim: 5,20 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 207 (2024, rd. −45,7 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 316 (2024, rd. +192,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 34 (2024, rd. −15,0 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 10 (2024, rd. −37,5 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 272 (2024, rd. +423,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Rosenheim: 4,8 je 1.000 Einw. (2024, rd. +188,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Rosenheim: 3,2 je 1.000 Einw. (2024, rd. −46,4 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 30 (2024, rd. −16,7 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 4 (2024, rd. −80,0 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 173 (2024, rd. −46,8 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 19,9 1.000 m² (2024, rd. +48,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Rosenheim: 882,32 €/m² (2025, rd. −24,6 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 23 (2025, rd. +130,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 5,0 1.000 m² (2024).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 6.245 Tsd. € (2024).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 33.766 (2024, rd. +1,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 6.266 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 1.250 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 3.158 (2024, rd. +0,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Rosenheim: 41,5 m² (2024, rd. −0,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Rosenheim: 517,3 je 1.000 Einw. (2024, rd. −0,3 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Rosenheim: 80,3 m² (2024, rd. −0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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