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Standortprofil

Immobilienmarkt Landkreis Aichach-Friedberg

Amtliche Kreisdaten im Landkreis Aichach-Friedberg: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.

Datenstand: 10.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen

Kennzahlen

Landkreis Aichach-Friedberg in Zahlen

Bevölkerung am 31.12.137.281rd. +0,3 % ggü. VorjahrStand 2025
Fertiggestellte Wohnungen510rd. −17,2 % ggü. VorjahrStand 2024
Kaufwert baureifes Land, €/m²397rd. −9,7 % ggü. VorjahrStand 2025
Verfügbares Einkommen je Einwohner, €30.530rd. +7,2 % ggü. VorjahrStand 2022

Im Landkreis Aichach-Friedberg lebten Ende 2025 137.281 Menschen; das sind 1,7 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 63.182 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 52,7 m². 2024 wurden 510 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 409 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 397 €/m² (144 Veräußerungsfälle); der bayerische Durchschnitt betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 30.530 €, die Arbeitslosenquote 2025 3,0 %.

Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Aichach-Friedberg (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.

Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg

KennzahlLandkreis Aichach-FriedbergJahrBayern
Bevölkerung am 31.12.137.281 Einwohner2025–
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren1,7 %20250,8
Verfügbares Einkommen je Einwohner30.530 €202228.643
Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt)3,0 %20254,0
Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude)63.182 2024–
Wohnungen je 1.000 Einwohner462 je 1.000 Einw.2024512
Wohnfläche je Einwohner52,7 m²202450,0
Wohnfläche je Wohnung114,2 m²202497,7
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden409 2024–
Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden510 2024–
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner3,73 je 1.000 Einw.20243,54
Kaufwert baureifes Land397,24 €/m²2025428,46
Veräußerungsfälle baureifes Land144 2025–

Nachfrage

Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt

Bevölkerung Landkreis Aichach-Friedberg

Einwohner

Landkreis Aichach-Friedberg: 137.281 Einwohner (2025, rd. +0,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (12411-01-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren

%

Landkreis Aichach-Friedberg: 1,67 % (2025, +0,07 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 0,80 % (2025, −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Verfügbares Einkommen je Einwohner

€

Landkreis Aichach-Friedberg: 30.530 € (2022, rd. +7,2 % ggü. Vorjahr). Bayern: 28.643 € (2022, rd. +6,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (AI-S-01). Datenabruf 10.10.2026.

Arbeitslosenquote

%

Landkreis Aichach-Friedberg: 3,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr). Bayern: 4,00 % (2025, +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (13211-02-05-4). Datenabruf 10.10.2026.

Angebot

Bautätigkeit

Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.

Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen

Wohnungen

Genehmigt: 409 (2024, rd. −32,8 % ggü. Vorjahr). Fertiggestellt: 510 (2024, rd. −17,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4); Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 210 (2024, rd. −21,6 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 72 (2024, rd. −47,1 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 228 (2024, rd. +7,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Aichach-Friedberg: 3,7 je 1.000 Einw. (2024, rd. −17,5 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,5 je 1.000 Einw. (2024, rd. −18,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Aichach-Friedberg: 3,0 je 1.000 Einw. (2024, rd. −33,0 % ggü. Vorjahr). Bayern: 3,1 je 1.000 Einw. (2024, rd. −16,6 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart

Wohnungen

Einfamilienhäuser: 150 (2024, rd. −25,0 % ggü. Vorjahr). Zweifamilienhäuser: 50 (2024, rd. −24,2 % ggü. Vorjahr). Mehrfamilienhäuser: 209 (2024, rd. −39,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31111-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Fertiggestellte Wohnfläche

1.000 m²

Wohnfläche in neuen Wohngebäuden: 63,5 1.000 m² (2024, rd. −18,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31121-01-02-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bauland

Kaufwerte für Bauland

Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.

Kaufwert baureifes Land

€/m²

Landkreis Aichach-Friedberg: 397,24 €/m² (2025, rd. −9,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 428,46 €/m² (2025, rd. +12,5 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerungsfälle baureifes Land

Anzahl

Veräußerungsfälle: 144 (2025, rd. +37,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Veräußerte Fläche baureifes Land

1.000 m²

Fläche: 101,0 1.000 m² (2025, rd. +71,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Kaufsumme baureifes Land

Tsd. €

Kaufsumme: 40.282 Tsd. € (2025, rd. +54,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (61511-01-03-4). Datenabruf 10.10.2026.

Bestand

Wohnungsbestand

Wohnungsbestand

Wohnungen

Wohnungen: 63.182 (2024, rd. +1,0 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohngebäude nach Größe

Gebäude

mit 1 Wohnung: 29.692 (2024, rd. +0,6 % ggü. Vorjahr). mit 2 Wohnungen: 6.225 (2024, rd. +1,2 % ggü. Vorjahr). mit 3 und mehr Wohnungen: 3.605 (2024, rd. +1,3 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank (31231-02-01-4). Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Einwohner

m²

Landkreis Aichach-Friedberg: 52,7 m² (2024, rd. +0,8 % ggü. Vorjahr). Bayern: 50,0 m² (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnungen je 1.000 Einwohner

je 1.000 Einw.

Landkreis Aichach-Friedberg: 461,9 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,7 % ggü. Vorjahr). Bayern: 511,6 je 1.000 Einw. (2024, rd. +0,2 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

Wohnfläche je Wohnung

m²

Landkreis Aichach-Friedberg: 114,2 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr). Bayern: 97,7 m² (2024, rd. +0,1 % ggü. Vorjahr).Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank, eigene Berechnung. Datenabruf 10.10.2026.

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