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Standortprofil
Immobilienmarkt Stadt Freiburg im Breisgau
Standortdaten in Freiburg im Breisgau: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Baden-Württemberg.
Datenstand: 11.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen
Kennzahlen
Freiburg im Breisgau in Zahlen
In Freiburg im Breisgau lebten Ende 2025 238.299 Menschen; das sind 3,2 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 119.704 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 38,6 m². 2023 wurden 776 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Baden-Württemberg: 3,3); genehmigt wurden 2023 737 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2025 bei rd. 1.039 €/m² (12 Veräußerungsfälle); der Durchschnitt in Baden-Württemberg betrug 2025 rd. 338 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 25.292 €, die Arbeitslosenquote 2025 5,6 %.
Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der zuständige Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.
| Kennzahl | Freiburg im Breisgau | Verlauf | Jahr | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung am 31.12. | 238.299 Einwohner | 2025 | – | |
| Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren | 3,2 % | 2025 | 1,2 | |
| Verfügbares Einkommen je Einwohner | 25.292 € | 2022 | 27.429 | |
| Arbeitslosenquote (alle zivilen Erwerbspersonen, Jahresdurchschnitt) | 5,6 % | 2025 | 4,6 | |
| Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude) | 119.704 | 2024 | – | |
| Wohnungen je 1.000 Einwohner | 504 je 1.000 Einw. | 2024 | 494 | |
| Wohnfläche je Einwohner | 38,6 m² | 2024 | 47,6 | |
| Wohnfläche je Wohnung | 76,6 m² | 2024 | 96,3 | |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden | 737 | 2023 | – | |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden | 776 | 2023 | – | |
| Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner | 3,28 je 1.000 Einw. | 2023 | 3,32 | |
| Kaufwert baureifes Land | 1.039 €/m² | 2025 | 338 | |
| Veräußerungsfälle baureifes Land | 12 | 2025 | – |
Nachfrage
Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt
Bevölkerung Freiburg im Breisgau
EinwohnerEinwohner am 31.12. des jeweiligen Jahres (Fortschreibung des Bevölkerungsstands auf Grundlage des letzten Zensus). Die Werte sind Personen, keine Haushalte.
- Freiburg im Breisgau238.299 Einwohner2025 · rd. +0,4 % ggü. Vorjahr
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren
%Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Stand fünf Jahre zuvor, in Prozent. Ein Wert von 2,3 % bedeutet: 2,3 Prozent mehr Einwohner als fünf Jahre davor; ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang.
- Freiburg im Breisgau3,19 %2025 · +0,48 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
- Baden-Württemberg1,22 %2025 · −0,09 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
Verfügbares Einkommen je Einwohner
€Verfügbares Einkommen der privaten Haushalte je Einwohner und Jahr in Euro, also Einkommen nach Steuern und Sozialbeiträgen einschließlich staatlicher Transfers (Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder). Der Wert ist ein Durchschnitt je Einwohner und sagt nichts über einzelne Haushalte.
- Freiburg im Breisgau25.292 €2022 · rd. +6,4 % ggü. Vorjahr
- Baden-Württemberg27.429 €2022 · rd. +5,5 % ggü. Vorjahr
Arbeitslosenquote
%Anteil der Arbeitslosen an allen zivilen Erwerbspersonen in Prozent, Jahresdurchschnitt. Ein Wert von 3,3 % bedeutet: Von 1.000 Erwerbspersonen sind im Schnitt 33 arbeitslos gemeldet.
- Freiburg im Breisgau5,60 %2025 · +0,20 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
- Baden-Württemberg4,60 %2025 · +0,40 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
Angebot
Bautätigkeit
Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.
Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen
WohnungenWohnungen in neu errichteten Wohngebäuden je Jahr. „Genehmigt“ sind Wohnungen mit erteilter Baugenehmigung (geplantes Angebot), „fertiggestellt“ sind Wohnungen, die tatsächlich bezugsfertig wurden. Die Werte sind Stückzahlen (Wohnungen), keine Gebäude.
- Genehmigt7372023 · rd. −47,1 % ggü. Vorjahr
- Fertiggestellt7762023
Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart
WohnungenIm Jahr fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, getrennt nach Einfamilienhäusern (1 Wohnung), Zweifamilienhäusern (2 Wohnungen) und Mehrfamilienhäusern (3 und mehr Wohnungen). Gezählt werden Wohnungen, nicht Gebäude.
- Einfamilienhäuser312023
- Zweifamilienhäuser262023
- Mehrfamilienhäuser7192023
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Bauintensität: fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden je 1.000 Einwohner. Ein Wert von 3,8 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 3,8 neue Wohnungen im Jahr. So lassen sich Standorte unterschiedlicher Größe vergleichen.
- Freiburg im Breisgau3,3 je 1.000 Einw.2023
- Baden-Württemberg3,3 je 1.000 Einw.2023
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Bauintensität: genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden je 1.000 Einwohner. Ein Wert von 3,8 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 3,8 neu genehmigte Wohnungen im Jahr. So lassen sich Standorte unterschiedlicher Größe vergleichen.
- Freiburg im Breisgau3,1 je 1.000 Einw.2023 · rd. −47,4 % ggü. Vorjahr
- Baden-Württemberg2,5 je 1.000 Einw.2023 · rd. −33,2 % ggü. Vorjahr
Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart
WohnungenIm Jahr genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, getrennt nach Einfamilienhäusern (1 Wohnung), Zweifamilienhäusern (2 Wohnungen) und Mehrfamilienhäusern (3 und mehr Wohnungen). Gezählt werden Wohnungen, nicht Gebäude; genehmigte Vorhaben werden nicht alle gebaut.
- Einfamilienhäuser272023 · rd. +42,1 % ggü. Vorjahr
- Zweifamilienhäuser202023 · rd. +11,1 % ggü. Vorjahr
- Mehrfamilienhäuser6902023 · rd. −49,1 % ggü. Vorjahr
Fertiggestellte Wohnfläche
1.000 m²Wohnfläche der im Jahr fertiggestellten Wohnungen in neuen Wohngebäuden, in 1.000 m². Ein Wert von 50 bedeutet 50.000 m² Wohnfläche.
- Wohnfläche in neuen Wohngebäuden56,1 1.000 m²2023
Bauland
Kaufwerte für Bauland
Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.
Kaufwert baureifes Land
€/m²Durchschnittlicher Kaufwert je m² der im Jahr verkauften baureifen Grundstücke (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Wert ist kein Bodenrichtwert: Er hängt von Lage und Größe der tatsächlich verkauften Grundstücke ab und schwankt deshalb. Lücken bedeuten: statistisch gesperrt oder keine Kauffälle.
- Freiburg im Breisgau1.039 €/m²2025
- Baden-Württemberg338 €/m²2025
Veräußerungsfälle baureifes Land
AnzahlAnzahl der Verkaufsfälle von baureifem Land im Jahr. Je weniger Fälle, desto unsicherer ist der durchschnittliche Kaufwert.
- Veräußerungsfälle122025
Veräußerte Fläche baureifes Land
1.000 m²Gesamtfläche aller im Jahr verkauften baureifen Grundstücke in 1.000 m². Ein Wert von 100 bedeutet 100.000 m².
- Fläche7,0 1.000 m²2025
Kaufsumme baureifes Land
Tsd. €Summe aller Kaufpreise der im Jahr verkauften baureifen Grundstücke in Tausend Euro. Ein Wert von 10.000 bedeutet 10 Mio. €.
- Kaufsumme7.287 Tsd. €2025
Bestand
Wohnungsbestand
Wohnungsbestand
WohnungenBestand an Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden zum 31.12. des Jahres (Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestands). Gezählt werden Wohnungen, keine Gebäude.
- Wohnungen119.7042024
Wohngebäude nach Größe
GebäudeBestand an Wohngebäuden zum 31.12., eingeteilt nach der Zahl der Wohnungen im Gebäude: mit 1 Wohnung (Einfamilienhäuser), mit 2 Wohnungen (Zweifamilienhäuser) und mit 3 und mehr Wohnungen (Mehrfamilienhäuser). Die Werte sind Gebäude, keine Wohnungen: Ein Wert von 21.928 bei „mit 1 Wohnung“ bedeutet 21.928 Wohngebäude mit genau einer Wohnung.
- mit 1 Wohnung11.3382024
- mit 2 Wohnungen3.6342024
- mit 3 und mehr Wohnungen11.9142024
Wohnfläche je Einwohner
m²Gesamte Wohnfläche des Wohnungsbestands geteilt durch die Einwohnerzahl, in m² je Einwohner. Ein Wert von 47,6 bedeutet: Jedem Einwohner stehen rechnerisch 47,6 m² Wohnfläche zur Verfügung.
- Freiburg im Breisgau38,6 m²2024
- Baden-Württemberg47,6 m²2024
Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Wohnungsbestand bezogen auf 1.000 Einwohner (Wohnungsdichte). Ein Wert von 481 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 481 Wohnungen. Zusammen mit der Bevölkerungsentwicklung zeigt dies, wie angespannt oder entspannt die Versorgung ist.
- Freiburg im Breisgau504,1 je 1.000 Einw.2024
- Baden-Württemberg494,4 je 1.000 Einw.2024
Wohnfläche je Wohnung
m²Durchschnittliche Wohnfläche einer Wohnung im Bestand in m². Ein Wert von 98,9 bedeutet: Eine Wohnung ist im Mittel 98,9 m² groß.
- Freiburg im Breisgau76,6 m²2024
- Baden-Württemberg96,3 m²2024
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