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Standortprofil
Immobilienmarkt Schwaben
Standortdaten in Schwaben: Nachfrage, Bautätigkeit, Bauland und Wohnungsbestand als Zeitreihen im Vergleich mit Bayern.
Datenstand: 11.10.2026 · tägliche Aktualisierung aus den Zeitreihen-Datenbanken der Quellen
Kennzahlen
Schwaben in Zahlen
In Schwaben lebten Ende 2025 1.935.836 Menschen; das sind 1,6 % mehr als fünf Jahre zuvor. Der Wohnungsbestand umfasst 964.368 Wohnungen (2024), die Wohnfläche je Einwohner beträgt 49,0 m². 2024 wurden 6.948 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, das entspricht 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (Bayern: 3,5); genehmigt wurden 2024 7.339 Wohnungen. Der durchschnittliche Kaufwert für baureifes Land lag 2018 bei rd. 225 €/m²; der Durchschnitt in Bayern betrug 2025 rd. 428 €/m². Das verfügbare Einkommen je Einwohner betrug 2022 27.569 €.
Bodenrichtwerte und die für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Indexreihen) ermittelt der zuständige Gutachterausschuss (§ 193 Abs. 5, § 196 BauGB). Die statistischen Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der im Jahr verkauften Grundstücke und ersetzen die Bodenrichtwerte nicht.
Regionale Berechnung aus den zugeordneten Kreisen: Summen bei absoluten Größen, passende Nenner bei Verhältniszahlen. Ohne belastbaren Nenner (z. B. Erwerbspersonen für die Arbeitslosenquote) bleibt der Wert offen. Fehlende Kreisdaten werden nicht als Null behandelt. Landesgleiche Regionen übernehmen die amtlichen Bundeslandwerte.
| Kennzahl | Schwaben | Verlauf | Jahr | Bayern |
|---|---|---|---|---|
| Bevölkerung am 31.12. | 1.935.836 Einwohner | 2025 | – | |
| Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren | 1,6 % | 2025 | 0,8 | |
| Verfügbares Einkommen je Einwohner | 27.569 € | 2022 | 28.643 | |
| Wohnungsbestand (Wohn- und Nichtwohngebäude) | 964.368 | 2024 | – | |
| Wohnungen je 1.000 Einwohner | 499 je 1.000 Einw. | 2024 | 512 | |
| Wohnfläche je Einwohner | 49,0 m² | 2024 | 50,0 | |
| Wohnfläche je Wohnung | 98,2 m² | 2024 | 97,7 | |
| Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden | 7.339 | 2024 | – | |
| Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden | 6.948 | 2024 | – | |
| Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner | 3,59 je 1.000 Einw. | 2024 | 3,54 | |
| Kaufwert baureifes Land | 225 €/m² | 2018 | 428 | |
| Veräußerungsfälle baureifes Land | 1.659 | 2025 | – |
Nachfrage
Bevölkerung, Einkommen und Arbeitsmarkt
Bevölkerung Schwaben
EinwohnerEinwohner am 31.12. des jeweiligen Jahres (Fortschreibung des Bevölkerungsstands auf Grundlage des letzten Zensus). Die Werte sind Personen, keine Haushalte.
- Schwaben1.935.836 Einwohner2025 · rd. +0,1 % ggü. Vorjahr
Bevölkerungsentwicklung in 5 Jahren
%Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Stand fünf Jahre zuvor, in Prozent. Ein Wert von 2,3 % bedeutet: 2,3 Prozent mehr Einwohner als fünf Jahre davor; ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang.
- Schwaben1,57 %2025 · −0,21 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
- Bayern0,80 %2025 · −0,15 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
Verfügbares Einkommen je Einwohner
€Verfügbares Einkommen der privaten Haushalte je Einwohner und Jahr in Euro, also Einkommen nach Steuern und Sozialbeiträgen einschließlich staatlicher Transfers (Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungen der Länder). Der Wert ist ein Durchschnitt je Einwohner und sagt nichts über einzelne Haushalte.
- Schwaben27.569 €2022 · rd. +6,5 % ggü. Vorjahr
- Bayern28.643 €2022 · rd. +6,2 % ggü. Vorjahr
Arbeitslosenquote
%Anteil der Arbeitslosen an allen zivilen Erwerbspersonen in Prozent, Jahresdurchschnitt. Ein Wert von 3,3 % bedeutet: Von 1.000 Erwerbspersonen sind im Schnitt 33 arbeitslos gemeldet.
- Bayern4,00 %2025 · +0,30 Prozentpunkte ggü. Vorjahr
Angebot
Bautätigkeit
Wohnungen in neu errichteten Wohngebäuden.
Genehmigte und fertiggestellte Wohnungen
WohnungenWohnungen in neu errichteten Wohngebäuden je Jahr. „Genehmigt“ sind Wohnungen mit erteilter Baugenehmigung (geplantes Angebot), „fertiggestellt“ sind Wohnungen, die tatsächlich bezugsfertig wurden. Die Werte sind Stückzahlen (Wohnungen), keine Gebäude.
- Genehmigt7.3392024 · rd. −1,6 % ggü. Vorjahr
- Fertiggestellt6.9482024 · rd. −3,0 % ggü. Vorjahr
Fertiggestellte Wohnungen nach Gebäudeart
WohnungenIm Jahr fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, getrennt nach Einfamilienhäusern (1 Wohnung), Zweifamilienhäusern (2 Wohnungen) und Mehrfamilienhäusern (3 und mehr Wohnungen). Gezählt werden Wohnungen, nicht Gebäude.
- Einfamilienhäuser1.9512024 · rd. −15,2 % ggü. Vorjahr
- Zweifamilienhäuser1.0182023 · rd. −7,5 % ggü. Vorjahr
- Mehrfamilienhäuser4.2212024 · rd. +9,9 % ggü. Vorjahr
Fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Bauintensität: fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden je 1.000 Einwohner. Ein Wert von 3,8 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 3,8 neue Wohnungen im Jahr. So lassen sich Standorte unterschiedlicher Größe vergleichen.
- Schwaben3,6 je 1.000 Einw.2024 · rd. −3,6 % ggü. Vorjahr
- Bayern3,5 je 1.000 Einw.2024 · rd. −18,2 % ggü. Vorjahr
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Bauintensität: genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden je 1.000 Einwohner. Ein Wert von 3,8 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 3,8 neu genehmigte Wohnungen im Jahr. So lassen sich Standorte unterschiedlicher Größe vergleichen.
- Schwaben3,8 je 1.000 Einw.2024 · rd. −2,2 % ggü. Vorjahr
- Bayern3,1 je 1.000 Einw.2024 · rd. −16,6 % ggü. Vorjahr
Genehmigte Wohnungen nach Gebäudeart
WohnungenIm Jahr genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden, getrennt nach Einfamilienhäusern (1 Wohnung), Zweifamilienhäusern (2 Wohnungen) und Mehrfamilienhäusern (3 und mehr Wohnungen). Gezählt werden Wohnungen, nicht Gebäude; genehmigte Vorhaben werden nicht alle gebaut.
- Einfamilienhäuser1.4312024 · rd. −20,7 % ggü. Vorjahr
- Zweifamilienhäuser5802024 · rd. −12,4 % ggü. Vorjahr
- Mehrfamilienhäuser5.3282024 · rd. +6,7 % ggü. Vorjahr
Fertiggestellte Wohnfläche
1.000 m²Wohnfläche der im Jahr fertiggestellten Wohnungen in neuen Wohngebäuden, in 1.000 m². Ein Wert von 50 bedeutet 50.000 m² Wohnfläche.
- Wohnfläche in neuen Wohngebäuden710,5 1.000 m²2024 · rd. −10,5 % ggü. Vorjahr
Bauland
Kaufwerte für Bauland
Statistik der Kaufwerte für Bauland; fehlende Jahre sind von der Statistik gesperrt oder ohne Kauffälle.
Kaufwert baureifes Land
€/m²Durchschnittlicher Kaufwert je m² der im Jahr verkauften baureifen Grundstücke (Statistik der Kaufwerte für Bauland). Der Wert ist kein Bodenrichtwert: Er hängt von Lage und Größe der tatsächlich verkauften Grundstücke ab und schwankt deshalb. Lücken bedeuten: statistisch gesperrt oder keine Kauffälle.
- Schwaben225 €/m²2018
- Bayern428 €/m²2025 · rd. +12,5 % ggü. Vorjahr
Veräußerungsfälle baureifes Land
AnzahlAnzahl der Verkaufsfälle von baureifem Land im Jahr. Je weniger Fälle, desto unsicherer ist der durchschnittliche Kaufwert.
- Veräußerungsfälle1.6592025 · rd. +35,5 % ggü. Vorjahr
Veräußerte Fläche baureifes Land
1.000 m²Gesamtfläche aller im Jahr verkauften baureifen Grundstücke in 1.000 m². Ein Wert von 100 bedeutet 100.000 m².
- Fläche2.641,0 1.000 m²2020 · rd. +6,0 % ggü. Vorjahr
Kaufsumme baureifes Land
Tsd. €Summe aller Kaufpreise der im Jahr verkauften baureifen Grundstücke in Tausend Euro. Ein Wert von 10.000 bedeutet 10 Mio. €.
- Kaufsumme561.404 Tsd. €2018
Bestand
Wohnungsbestand
Wohnungsbestand
WohnungenBestand an Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden zum 31.12. des Jahres (Fortschreibung des Wohngebäude- und Wohnungsbestands). Gezählt werden Wohnungen, keine Gebäude.
- Wohnungen964.3682024 · rd. +0,8 % ggü. Vorjahr
Wohngebäude nach Größe
GebäudeBestand an Wohngebäuden zum 31.12., eingeteilt nach der Zahl der Wohnungen im Gebäude: mit 1 Wohnung (Einfamilienhäuser), mit 2 Wohnungen (Zweifamilienhäuser) und mit 3 und mehr Wohnungen (Mehrfamilienhäuser). Die Werte sind Gebäude, keine Wohnungen: Ein Wert von 21.928 bei „mit 1 Wohnung“ bedeutet 21.928 Wohngebäude mit genau einer Wohnung.
- mit 1 Wohnung337.7702024 · rd. +0,5 % ggü. Vorjahr
- mit 2 Wohnungen67.3112024 · rd. +0,8 % ggü. Vorjahr
- mit 3 und mehr Wohnungen70.0452024 · rd. +0,9 % ggü. Vorjahr
Wohnfläche je Einwohner
m²Gesamte Wohnfläche des Wohnungsbestands geteilt durch die Einwohnerzahl, in m² je Einwohner. Ein Wert von 47,6 bedeutet: Jedem Einwohner stehen rechnerisch 47,6 m² Wohnfläche zur Verfügung.
- Schwaben49,0 m²2024 · rd. +0,2 % ggü. Vorjahr
- Bayern50,0 m²2024 · rd. +0,2 % ggü. Vorjahr
Wohnungen je 1.000 Einwohner
je 1.000 Einw.Wohnungsbestand bezogen auf 1.000 Einwohner (Wohnungsdichte). Ein Wert von 481 bedeutet: Auf 1.000 Einwohner kommen 481 Wohnungen. Zusammen mit der Bevölkerungsentwicklung zeigt dies, wie angespannt oder entspannt die Versorgung ist.
- Schwaben498,8 je 1.000 Einw.2024 · rd. +0,2 % ggü. Vorjahr
- Bayern511,6 je 1.000 Einw.2024 · rd. +0,2 % ggü. Vorjahr
Wohnfläche je Wohnung
m²Durchschnittliche Wohnfläche einer Wohnung im Bestand in m². Ein Wert von 98,9 bedeutet: Eine Wohnung ist im Mittel 98,9 m² groß.
- Schwaben98,2 m²2024 · rd. 0,0 % ggü. Vorjahr
- Bayern97,7 m²2024 · rd. +0,1 % ggü. Vorjahr
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